房产税开征箭在弦上或将改善现有楼市环境

刘莹莹

国土资源部1月11日表示，将按中央部署，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。近日发改委官员又表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提供技术支撑。

但是近日华远地产董事长任志强表示，中国不应征收房产税，因为中国的土地不是归属个人。现行部分地区房产税征收存在一些问题，如现行上海和重庆开征的房产税在征收主体上存在模糊和分歧。

一直上涨的房价使人们对持有环节的房产税开征充满期待。提起不动产登记，人们首先想到的是房产登记，然后是房产税，再后面是多套房挤出，最后是房价回落，这是惯常的逻辑。但这是一厢情愿的想法。因为基于税收中性原则，房产税的开征不会对房价产生直接影响。但是房产税增加了住房持有环节的成本，使囤房炒作不再一本万利，进而对房价产生间接的传导效应，或将改变房价非理性上涨预期。

实际上，无论是对法人还是自然人，房产税的开征会抬高人们对资产配置的要求，进而将影响人们对不动产储蓄的偏好，降低投资住房交易价差，迫使部分人士选择出售多余闲置住房。一旦闲置存量房最终进入市场交易，将深刻改变楼市整体环境。

任志强等认为中国不应征收房产税，既反映了中国在土地制度上的二元分割导致的产权模糊，也穿透出房产税的开征将对改变楼市整体环境，甚至会扭转房价走势，矫正其非理性上涨，而这是开发商等所不愿意看到的。

融360认为，开征房产税首先需在“立法”上推进土地制度改革，从而使房产税成为名副其实的财产税，并使土地出让金真正变成地租，进而清晰税与地租的边界。同时，要加快房地产领域税费改革，避免重复计征。

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