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瞧一瞧:压力当前房企“刀尖起舞”还是“顺势而为”?

发布时间:2022-04-20 15:39:52 阅读: 来源:冷轧板厂家
瞧一瞧:压力当前房企“刀尖起舞”还是“顺势而为”? 压力当前房企“刀尖起舞”还是“顺势而为”?

近期标普举办的媒体研讨会上,点名了一批财务杠杆过于激进的开发商。其中不乏万达、富力、旭辉等品牌房企。据统计,这些公司的共同特点是,2013年债务增速超过50%。随着市场低迷的持续,房企资金压力再次成为市场关注的焦点。

负债经营,是房企普遍采取的经营方式,然而今年信贷的不断紧缩和销售状况的不利却使房企的财务杠杆危机四伏。除已经曝出因为财务危机或破产或并购的案例之外,不少大型房企的资金链也同样面临压力。那么,房企将如何面对他们可能加剧的资金链问题?

资金压力增加

上海(楼盘)中原地产数据显示,从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看,今年1季度,23家A股上市房企实际资产负债率达到55%,这个比例仅次于2008年3季度56%的历史峰值水平,财务压力明显。

另外,上海某房地产研究院的报告也显示,2014年一季度商品房销售金额显著回落,已由2013年的同比增幅26.3%下滑为同比降幅5.2%,销售资金回笼骤降。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,当前由于楼市市场低迷,资金回笼速度放缓,导致企业负债率提升,这将对房企后期项目开发带来较大的风险。

负债经营是当下房企普遍的经营方式,合理举债能为企业带来财务杠杆利益,但举债不当则将使企业蒙受损失甚至导致财务危机。

事实上,房企深陷资金链危机的现象已经出现了。2014年以来,媒体关于各地方性房企倒闭、开发商跑路、资金链紧绷等问题的报道频出,例如浙江兴润置业、广东光耀、青岛(楼盘)君利豪、杭州(楼盘)中都等小型房企。有评级机构指出,今年房地产销售前景不明朗,加上市场竞争愈加剧烈,小型开发商的信贷环境正在急速恶化。

然而资金链的压力并非小型房企独有,今年上半年,部分品牌房企也出现了股权收购的现象。例如近期融创收购绿城不超过24.31%股权,朗诗绿色地产收购万业置业34%股权等。

在今年6月初融创收购绿城的新闻发布会上,宋卫平的一席话或许道出了目前房企岌岌可危的财务现状,他说如果绿城继续走下去,寿总(寿柏年)每天都将面临着巨大的融资压力。而绿城选择融创,一部分原因是因为现在的市场上,能拿出60亿元现金的企业不多了。

房企小心翼翼

为了降低资金压力,房企接下来的每一步都会比较谨慎,不会冒进。某央企房企人士告诉笔者。他表示,今年以来金融环境一直比较纠结,尽管房企在融资渠道上做了各类调整,但作用并不大。

这种谨慎首当其冲地影响了房企的拿地热情。

据德佑地产统计,2014年5月,上海市共出让经营性用地2幅,合计出让面积3.5万平方米,环比下跌90%,同比下跌91.8%。

6月以来,上海甚至出现了宅地流拍的现象,德佑地产市场研究部主任陆骑麟表示,房企迫于资金的压力谨慎拿地,未来上海土地流拍或推迟竞拍等情况很可能将频繁出现。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,如果短期内遭遇的现金流紧张的状况没有办法通过销售、贷款等渠道解决,一些房企很有可能会出现债务违约的风险,成为下一个光耀。

对此,龚敏认为,在市场低迷的情况下,房企应坚持积极跑量的基本原则。因为这样才能保证资金周转的顺畅。因此在跑量方面,房企应该更积极,方法也应该更多样。

并非束手无策

在房企的融资环境日益紧缩的当下,通过积极跑量回笼资金本应是房企的当务之急。然而受今年楼市遇冷的影响,房企的推盘热情却并不高。

然而推盘热情不高并非意味着房企不愿意跑量,真正的原因是目前的上海市场普遍存在着去库存的压力,房企目前关注的重点也在于此。

然而也有业内人士认为,降价跑量并不一定是应对资金压力的最佳途径。锦和投资集团品牌总监沙立松说,如果降价之后成交还是没起色,那滚动广告banner(PC端)海报
会使得房企财务压力更大。

除通过跑量回笼资金外,房企仍然有诸多手段来应对当下的资金压力。

在国内信贷环境趋紧的背景下,更多的开发商把目光瞄准了海外。虽然受近期美元强势影响导致企业海外融资成本增加,但这并未明显拖慢房企出海找钱的步伐。据统计,今年前5个月,十家标杆房企(万科、保利、恒大、华润、富力、金地、绿城、雅居乐、招商、中海)共计融资600.97亿元,其中海外融资436.17亿元,占比达到72.6%。

此外,6月18日,阳光城(000671,股吧)上市A股的申请也获得了证监会的批准。作为典型的高杠杆企业,阳光城再融资获批无疑将使品牌房企更加从容地面对资金压力。

而规模相对较小,无力出海的小型房企则把目光投向了P2P网贷公司。但是据了解,目前P2P网贷公司与开发商合作的资金规模普遍仅在5000万元2亿元左右。另外,有业内人士透露,目前大多数P2P网贷公司缺少风险监控机制,此类融资手段的潜在风险不容忽视。

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