沪12条紧逼降价或成惟一出路-【资讯】

预售款项是开发商缓解开发过程中资金压力的有效方式,一旦这个途径被阻,开发企业资金压力就很大。另一个是对土地增值税预征率的提升,该高层人士透露,按照“沪12条”,住房开发项目销售均价高于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的,预征率最高可达5%。但是房价是由市场决定的,从去年的案例来看,房价上涨的幅度接近50%,这意味着土地增值税预征率将普遍提升。开发商想和往年一样依赖高售价来实现回款、追求高利润,将“腹背受敌”。

开发商资金链受考验

中国指数研究院副院长陈晟坦言,“沪12条”从各个层面收紧了开发商的资金腾挪空间,首先是银行贷款,包括开发贷款和购房贷款;其次,则是通过提升预售门槛,对开发商资金链提出考验;最后则是把定价和税收进行挂钩,防止开发商提价来缓解资金压力。

陈晟坦言,开发商资金趋于紧张的局面将会逐步普遍化,这是政府出台“沪12条”的本意,而目的则是要把开发商逼入降价的通道。因此对于开发商而言,最大的问题不是追求利润的最大化,而是如何加快资金的周转率。预计,一些中高端项目将会出现一轮降价潮,而且可以肯定的是,如果降价不够彻底,这轮调控将不会结束。

对此,嘉华（中国）投资有限公司总经理谷文胜表示,“沪12条”中的有些细则还有待完善,但是可以肯定的是,它的出台对于公司今后项目的定价,将产生很大的影响。

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