2017年太原房价向珠峰进军-【新闻】

发布时间：2021-04-09 21:51:56 阅读：次来源：冷轧板厂家

太原市某知名地产商开发的楼盘。本报首席记者郝薇摄

“涨房价可以去库存。”这样的说法，曾几何时，在肩扛库存之忧的太原，几乎是无稽之谈。然而似乎就在一夜之间，依旧是那个因库存量而在全国上榜的太原，房价一路高歌猛进，并在未来仍将继续上涨声音的裹挟下，持续追涨。12月10日，华润昆仑域在万众瞩目中盛大开盘，这个曾拍出天价的地块在开盘当日的毛坯房成交均价高达14605元/平方米，整体去化率为83%。以如此之高的价格创出开盘83%的去化率，毫无悬念地刷新太原房地产市场的纪录。临近岁末，回眸2017年的太原房地产市场：城改如火如荼、房价涨势迅猛，地产大鳄云集涌入、开盘售罄的盘越来越多、购房恐慌情绪日益膨胀、各地产商年终报表成绩傲人……在这注定被载入史册的一年中，太原房地产市场经历了怎样的变化？

补涨行情推高房价

2017年，当全国的地产市场遭受各种限制政策挤压、房价稳中有降时，太原的房价却节节攀升。年终岁末，当坊间依然流传着拿钱买不到房子，明年房价有望突破两万元的传言时，北上广深房价集体停涨，房价跌回一年前的消息也频频传来……太原的房价究竟涨到什么程度？这一年的太原房地产市场，不仅涨声一片，涨幅之大也令人咋舌。朗润智业数据统计，太原商品房均价不仅突破万元，并在“10000元+”的路上越走越远。从太原市11月各个区在售楼盘的价格来看，迎泽区涨幅最大，每平方米11250元，上涨3.21%，万柏林区、小店区和晋源区均价纷纷破万，分别为10090元、10811元10588元，只有杏花岭区9880元和尖草坪区7880元，尚在万元红线之下。据朗润智业数据统计：今年前11个月，太原市商品房市场累计新增供应710.40万平方米，成交量为828.17万平方米，已达去年的111%，成交金额848.03亿元，成交均价10240元/平方米，创出近五年内的最高峰值。截至2017年12月3日，商品房成交量与同期相比上涨14%，成交均价与同期相比上涨17%。也就是说，如以10000元单价计算，今年每平方米均价上涨1700元，如以100平方米的商品房计算，今年买房比去年要多掏17万元。2016年初，上万元的楼盘在太原还只是个别现象，转眼间，万元以下的精装修商品房在2017年几乎难觅踪迹。太原的房价为什么涨得这么快？“今年，太原房价的涨幅同比增幅较大，是一轮补涨行情。纵向比，太原市的商品房市场在8500元/平方米左右的均价位置徘徊了四年之久，这一轮涨幅到达近五年来的最高峰值。横向比，与中部城市如武汉、合肥、郑州、南昌和长沙相比，太原的房价基数最低，排在末位。”朗润智业副总刘伟娜分析，去年以来，武汉以1.7万元/平方米的房价领跑，经历暴涨的合肥甚至超过郑州，在1.4万元/平方米左右，而南昌、长沙的房价也在1万元/平方米左右徘徊。唯独太原，房价不足万元。“从涨幅来看，此次太原房价涨幅仅次于武汉、长沙，说明太原的房价上涨动力强劲。未来随着太原城市综合能力的进一步提升，房价仍然有上升空间。”

追涨心态引发恐慌性购房

房地产市场变天，似乎就在一瞬间。对此，正在不紧不慢寻找房源的刘女士后悔不已。去年12月，她看中位于北中环的知名品牌地产商的一套商品房，当时楼盘均价为7500元/平方米左右。犹豫了一年的刘女士再去看时，今年同期，该楼盘仅剩的几套特价房也已涨到9300元/平方米左右。以100平方米的面积计算，如果她今年买房，将比去年多支出近20万元。今年5月，王先生认筹了某项目的一套每平方米单价12500元的新盘，没想到该项目开盘后没多久，不仅每平方米涨了2000多元，而且一房难求。在他所购房的不远处，该品牌另一个项目即将开盘，据说，这个盘的价格将达到均价15000元/平方米。陈女士今年在晋阳湖附近买了一套品牌地产商的商品房，为了拿下这套房子，她想尽一切办法，最终在开盘当日通过数轮竞价以溢价2万元的价格竞拍成功。关于太原房价飙涨、未来还要再涨的讯息铺天盖地，不买房就巨亏的恐慌心理迅速蔓延。今年火爆的晋阳湖片区，甚至传闻出现拿着钱也无房可买的局面；一些购房者甚至感叹，尽管户型不是很满意，但是能买到就是赚到。“房价越稳定，购房者的心态越平稳；房价越涨，市场就越不淡定。”刘伟娜认为，在太原市，房价猛涨的行情加重了市场追涨购房的恐慌情绪。业内人士也认为，三四线城市去库存并不难，只要减少供应，涨房价，那么供求就会逐渐平衡，房价也会随之上涨。“买涨不买跌”的定律必然会引发市场的恐慌性购房，再多的库存也能消化，再贵的楼盘也有人接手。梳理今年的太原房地产市场，无论项目的开盘价格有多高，开盘售罄、价格越高去化率越高的现象越来越普遍。其中，华润昆仑域以14605元/平方米的开盘价去化83%，成为业界标杆。此外，今年11月，首次亮相太原的泰禾金尊府用15亿元强劲的销售业绩创近5年太原楼市开盘热销之最，首期去化达90%，热销近700套，其中140平方米的三居户型售罄；今年7月，中车国际广场开盘火爆，当天上午1300余套售罄，下午加推的10号楼也“秒光”……

品牌房企青睐价值洼地

11月9日，太原市小马村一地块最终被恒大地产以41亿元的天价拍到手。这块溢价率94.88%、每亩土地价格1559万元、楼面价高达6681元/平方米的“兵家必争之地”，又一次刷新太原市土地交易的纪录。当土地价值受各大开发商青睐时，激烈的价格竞争随之而来。这块起始价21亿元的宝地，被参与竞拍的恒大、万科、中铁三局、保利、金地等7家知名房企，步步紧逼，一路角逐。有人测算未来此项目只有卖到17000元/平方米，地产商才不至于亏损。对于此宗地块的未来，这些在太原市攻城略地的地产商早已洞悉其未来的价值。目前，小马村地块附近楼盘均价已超14000元/平方米，位于山西大医院对面的香檀一号，均价16000元/平方米；恒大江湾均价13600元/平方米；碧桂园·天汇靠近地铁2号线龙城大街站，均价12500元/平方米；恒大御府均价15000元/平方米……以小马村未来的估价看，此地块将有效带动龙城大街楼盘均价整体提升。“只要大房企进入，带来产品改善，就会提升房价，市场随之进入‘地价上涨—产品升级—房价上涨—需求增加—供应不足—地价上涨’的循环模式。”新城控股欧阳捷曾在公开评论中认为，随着大房企接踵而至，三四线城市地价自然会竞相上涨，先入为主的房企既可收获一波中高端客户，也获得了溢价空间。2017年，太原成了许多区域性开发房企眼里的“蓝海”，旭辉、蓝光、远洋、泰禾、绿城等品牌房企落址太原，中梁、中铁诺德、融信等一线房企试图努力寻找合适的机会进入，对于各大开发商来说，太原这座弱二线的中部省会城市，在全国一二线城市无法布局情况下，是一个绝佳的价值洼地。对于太原楼市如此惊人的购买力，刘伟娜认为，太原在城市产业转型、城市扩容、城区功能更新的发展驱动下，展现出强劲的生长力。城改如火如荼，刚性改善置换需求集中释放，市场大幅增容，价格持续追涨，在整个城市化进程提速的过程中，有大量的城市发展红利赋予到房地产市场中。易居山西区副总孙卫华也认为，城中村改造带来的新的购买力以及有限的投资渠道、周边城市挤压性的投资者等因素，也都成为新的购买主力。“现在，从石家庄来太原淘房的购房者也逐渐增加。未来，来太原房地产市场的淘金者还会更多。”孙卫华说。

本报首席记者郝薇