房产税应抑制过度上涨与投机

发布时间：2021-01-07 20:42:41 阅读：次来源：冷轧板厂家

吕舒扬

博鳌房地产论坛中，交通银行首席经济学家连平表达了对房地产的谨慎乐观态度，以下是融360根据连平演讲的整理内容。

谨慎看多

我个人觉得中国的房地产市场和这个行业，长期来看谨慎看多，至少在未来5年、10年是这样。

我也得到一些信息，我觉得目前中国的城镇化率是不高的，而且这个不高的水平中间还有一定的水分，就是我们有一些中西部地区的省份在计算城镇化率的时候是有意无意的把这个水平抬高了一些，其实还没有达到这个水平，这是一个，未来的空间还非常大。

还有一个就是我们的收入水平不断提高，经常有把日本房地产巨大的调整，一直到现在房价是比较低靡拿中国来进行对照，我觉得它的基础条件有很大的不同。

大家想想看，当连日本房价攀到非常高的水平之后，掉头持续向下，它是在什么条件下？城镇化率在85%以上，收入水平、人均GDP在几万美元，到了那样一个状态，房地产行业的房价非常高，收入水平也是非常匹配的，最终它的调整就不可避免。

而我们现在是什么状况？人均GDP7000美元还不到，城市化率60%还不到，这两个因素足以推动房地产在未来的增长。

房产税应抑制过度上涨与投机

至于房地产税的作用，我个人认为对于抑制投机、改善结构来说，如果用合理方案的话，应该能够起到一个这样的作用，或者说一定程度上起到这样的作用。

至于房价上涨，我觉得在整个人类社会来看，尤其是目前我们看这个货币制度，是纸币本位制，通货膨胀是长期、大部分的时间中间，一直是保持着的。

在中国的条件下，货币存量又比较大，所有这些因素，未来房价持续保持一个上涨，我想虽然会有一些阶段性的调整，但大的趋势不会有太大的变化。就像香港那个地方一样，我们虽然不可能像他们那么高，但是我们只要保持一个合理的平稳的态势，尤其是收入和房价之间保持一个相对比较合理的水平。

我们倒是不在乎这个房价整体的上涨，关键是要控制住它过度的上涨和投机所带来的房价的失控。作为税收来说，我想我们应该能够促使它起到这方面的作用。