房产税成为降房价有力手段配套实施才是关键

摘要: 面对一直居高不下的房价，如何有效快速的控制房价下滑一直都是人们最关注的问题。在众多房价调控方式中，房产税实施的呼声越来越高，也让各路专家们对于房产税控制房价的未来表现出了美好的期待。

面对一直居高不下的房价，如何有效快速的控制房价下滑一直都是人们最关注的问题。在众多房价调控方式中，房产税实施的呼声越来越高，也让各路专家们对于房产税控制房价的未来表现出了美好的期待。为此，我们就讲房产税开征的一些问题给大家做一下探讨。

房产税降房价需要哪些配套改革：

第一：保持国有土地和集体土地所有权不变，但土地使用权，要确权到法人和自然人。

第二：土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。

第三：要废除延期制，就是50年、60年、70年期限的规定。

现在，中央也提出"有恒产才能有恒心"。另外，征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限，征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权，房子永久是产权人的，但产权人要交税。

第四：一定要废除现行的行政寡头垄断卖地。

现在房价被推高，主要是由于行政寡头垄断卖地以及地方政府的土地财政。所有自然人、法人的土地都交由市场挂牌、平等入市，集体土地也平等入市，不需经过征用来评议地价、评议房价。但要以合理的房价为基础征税，不能对泡沫征税，现在房价太高，以这种价格征税，纳税人难以承受。

房产税开征将会配套哪些改革？

第一：开征房产税，废除了地方政府卖地的收入，会导致地方财政收入缺口。

现在一些三线、四线城市土地财政收入基本上已经断档了，一是房屋过剩，二是地也卖不出去了，能卖出去地的主要是一线城市，像北京、上海、杭州、深圳。实际上，财政困难的不是这些大城市，而是三线、四线城市。其次，地方政府可以通过房产税来替换土地出让金，我计算了一下，城镇大概有350亿平米房子，即使按均价7000块钱计算，也有250多万亿资产。按照1%税率征税也有25000亿的财政收入，减免完后也有20000亿，再加上二手房、土地交易税，一定能把土地出让金抵回来，而且能均衡分配。

房产税实际上还是加税了，民众负担过重怎么办？

房产税开征其实是一种再分配，现在城镇居民住房财富的持有是不一样的。实际上，开征房产税，产权人为原来积累的财富交税，实际上是财富再分配的过程，对66%的这些居民而言负担不大。

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