房产税如何征收

何姝 　　房产税的征税方式主要有两种，一种是从价计征，一种是从租计征。

从价计征房产税：

1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

从租计征房产税：

1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

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