九江滨江现代城12户业主好郁闷

向开发商交了房屋维修基金，对方却未转入房产专用账户。因养房钱不知下落，房屋维修遭搁浅

滨江现代城12户业主好郁闷

早在2010年，滨江现代城小区的监控坏了，且存在屋面和外墙漏水问题。按规定，小区公共设施和共用部位维修可申请使用房屋维修基金。于是，应广大业主要求，物业公司依照相关程序，向市住房保障和房产管理局申请使用房屋维修基金解决上述问题。但根据该局反馈的信息，滨江现代城小区包括门面和车库在内共192户业主，维修基金专用账户中查不到其中56户业主的名字，意味着这些业主应该缴纳的房屋维修基金并未交到房管部门。

维修基金账户无56户名字

当时，因为56户业主未交房屋维修基金，导致小区更换监控系统困难，物业只得提醒广大业主增强安全防范意识。同时，小区房屋维修一事被搁浅。

九江市兴旺物业服务有限公司滨江现代城服务处的沈经理介绍，针对维修基金专用账户查不到这56户业主名字的情况，考虑到小区房屋维修事宜迫在眉睫，市房管局便要求物业公司先将这部分未交维修基金的业主应分摊的维修费用收上来，并将其交到维修基金专用账户，该局才能相应下拨维修费用。

但是，在物业工作人员逐一询问的过程中，除一户业主承认未交房屋维修基金外，其余55户均称他们在收房时就已向开发商交了房屋维修基金。所以，他们不愿再承担分摊的维修费用，导致小区公共设施和共用部位的维修难以进行。沈经理告诉记者，其中，有12户业主还出示了开发商开具的维修基金缴费收据。作为物业服务企业，我们无执法权，既无权向开发商追缴房屋维修基金，也不能强行要这部分业主承担维修分摊的费用。

其中12户业主确有缴费凭证

在记者采访中，沈经理提供了12户业主缴交房屋维修基金的收据。从2002年到2003年，这12户业主陆陆续续交了金额不等的房屋维修基金。其中，业主彭某为车库和门面共交了9109元维修基金；程某和张某均交了包括办证费和维修基金在内的1.2万余元。

沈经理说，55户中的大部分业主称，他们房屋的三证齐全就证明购房该交的税费都交清了。如果没有交房屋维修基金，怎么能拿到三证？他们认为，房屋维修基金当时由开发商代收，开发商没有将这笔钱交到管理部门，管理部门也没有对开发商进行有效监管，作为购房者自然很无奈，也颇为抱屈。养房钱不知下落，业主普遍忧心。

房管部门建议业主申请立案

记者在采访中了解到，2010年，针对滨江现代城小区部分业主遭遇的维修基金账户上查不到他们名字的尴尬，市房管局副局长蒋琼曾明确指出，12户业主有向开发商交了房屋维修基金的凭证，而开发商又未将这笔钱交入专用账户，属开发商违法侵占行为。蒋副局长承诺，该局将负责向开发商追缴，待追缴到位后，会返还业主前期所分摊的维修费用。

那么，滨江现代城小区房屋维修基金追缴工作进展如何呢？5月9日，记者与蒋副局长取得联系。我们原来与公安经侦部门联系过追缴事宜，但因种种原因，对方未予立案。作为行政部门，我们该下的措施都下到位了，这几年也确实追缴了一部分房屋维修基金。无奈没有强制措施，导致整体追缴工作尤为困难。蒋副局长建议这12户手持缴费凭证的业主将书面报告材料交到该局办公室，该局将据此商讨相关处理办法，同时，我建议业主们联合起来，搜齐相关证据，向公安机关申请立案。

蒋副局长同时告诉记者，部分业主认为三证齐全就证明购房该交的税费都交清了，其实这并不表示他们当时就一定交了房屋维修基金或所交的房屋维修基金进了房管部门专用账户，因为没有法律法规规定，缴交房屋维修资金是办理房产证的前置条件，所以当时房管部门没有把这个关。后来针对现实中出现的一些具体问题，房管部门决定将房屋维修基金的缴交作为办证的前置条件，在办理房产证和过户手续时，实行部门联动机制，对未交房屋维修基金的一律不办理发证和过户手续。现在不会再出现滨江现代城小区这种情况了。

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