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原来二手房估值如此简单算算你的房产身价几何

发布时间:2021-01-07 09:08:32 阅读: 来源:冷轧板厂家

袁媛

二手房估计因为涉及众多评价因素,操作起来相对复杂,所以通常需要专业机构来进行。但是,二手房估值也有简便算法,一些准备放盘的业主在将二手房卖出前,若能自己估算房屋价值,更可以保证获利最大化。下面,融360将告诉大家如何用简易估值法为自己的二手房估值。

第一步,你需要通过中介或者上网,查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。

第二步,需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内,每年折旧率为2%。假设这套房产房龄为10年,则房子的折旧金额为:10000元×2%×10年2000元.

第三步,计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年,其在户型设计上比较落后,小区环境也没有新建楼盘优越,故在价格上扣去5%,即:10000元×5%=500元。

第四步:根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层,一般来说顶层的房屋要折价5%;若房屋临街,噪声较大,也应该折价5%;若有其他折价因素,算法类似。折价总额:10000×5%+10000×5%=1000元。

第五步:考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房,则应该在原来的基础上增值15%,即:10000元×15%=1500元。

总的算来,此套房屋每平米估计应该为:10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。当然,如果此套房屋还有其他的影响价格的因素,应该把这些因素也纳入考量的范围。

从房屋买卖的角度看,房屋价值是基础,但是也受到供求关系的影响,所以用以上方法测算出的房屋估价只能作为一个参考,在实践中应可以该根据具体情况进行变通。

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