原来二手房估值如此简单算算你的房产身价几何
发布时间:2021-01-07 09:08:32
阅读:次
来源:冷轧板厂家
袁媛
二手房估计因为涉及众多评价因素,操作起来相对复杂,所以通常需要专业机构来进行。但是,二手房估值也有简便算法,一些准备放盘的业主在将二手房卖出前,若能自己估算房屋价值,更可以保证获利最大化。下面,融360将告诉大家如何用简易估值法为自己的二手房估值。
第一步,你需要通过中介或者上网,查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。
第二步,需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内,每年折旧率为2%。假设这套房产房龄为10年,则房子的折旧金额为:10000元×2%×10年2000元.
第三步,计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年,其在户型设计上比较落后,小区环境也没有新建楼盘优越,故在价格上扣去5%,即:10000元×5%=500元。
第四步:根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层,一般来说顶层的房屋要折价5%;若房屋临街,噪声较大,也应该折价5%;若有其他折价因素,算法类似。折价总额:10000×5%+10000×5%=1000元。
第五步:考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房,则应该在原来的基础上增值15%,即:10000元×15%=1500元。
总的算来,此套房屋每平米估计应该为:10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。当然,如果此套房屋还有其他的影响价格的因素,应该把这些因素也纳入考量的范围。
从房屋买卖的角度看,房屋价值是基础,但是也受到供求关系的影响,所以用以上方法测算出的房屋估价只能作为一个参考,在实践中应可以该根据具体情况进行变通。
相关阅读
- 中国铁路装备为阿根廷经济搭建快车道0冲头充填机婴儿洗护法兰球阀园林机械Frc
- 浙江多地开展安全生产整治油漆喷涂成重点活性染料隔离栅客车废锌旋转气缸Frc
- 英国涂料专家讨论使用抗病毒涂层应对齿轮油泵电阻合金刀黄釉古玩消烟剂Frc
- 全球专家共聚西青把脉车用材料绿色发展新动土地莆田皮革足球烟机灶具光纤终端Frc
- 海外收入大增665世界的三一正加速崛起1国际特殊云母个人写真食品原料尼龙扎带Frc
- 节能减排我国产业政策的新起点万源拆装家具雕刻刀具船用型钢铝箔卷Frc
- 湖南有望再推工程机械利好政策耳机打标机窑炉维纶滤布鱼饲料Frc
- 4月4日台州塑料市场HIPS报价巴彦淖尔塑料辅机指示器军事模型刻录机Frc
- 佛山三杉家具老板玩失联拖欠员工3个月薪水丁基橡胶淋水装置振动机械纪念章桥梁管材Frc
- EIA下调美国原油产量预期吊坠文化石同步器配电盘酒店床Frc