房租调控路在何方

最近一段时间内，国内部分城市房屋租金上涨比较明显。对此，住建部房地产市场监管司司长沈建忠在两会上表示，“房租调控应该也是房价调控的一部分”。至于如何调控房租，则“需要各级政府重视、加大保障房供应、加强房屋租赁市场的监管”。

这足以说明，“租不起房”已经引起了决策层的充分关注。但房租应该如何调控，房租调控能否让房租真正降下来?怎样让每个公民都拥有一间住得起的房子?媒体、网友纷纷建言献策。

房租调控不要直接干预租金

房租上涨作为房价调控的结果，政府不可能不管，也应当管，关键是如何管。

调控房租最重要的，不是靠行政命令禁止房东和中介涨价，而是通过加大公共租赁住房的供应，降低出租方的议价能力。这是房租调控的基本路径，也是住房保障制度的应有功能。

现在，中央承诺今年要建1000万套，未来5年要建3600万套保障性住房，其中，公租房和廉租房将成为主力。如北京的目标就是，保障性租赁住房要占到60%。当政府大量推出低于市场价格的公租房和廉租房的时候，那么，也就能够有效遏制房租上涨。如沈建忠提到，最近重庆市16000套公租房拿出来摇号，房租已经得到明显控制。

但是，令人担心的是，有些地方政府如果搞不清自身的定位，不按照房租调控规律出牌，就会表现出对一切价格波动“大包大揽”的慌乱之态，走出过度干预市场行为的杂乱舞步。

政府应该给公众提供基本的住房保障，而只要存在充分的市场竞争，房租的价格自然也会充分反映市场的供求。地方政府和职能部门可以依法严格监管中介，严厉打击不法中介哄抬房租、欺骗顾客等行为，却没有必要对房租高低进行所谓的限价。其实，即使是有这样的调控，往往也是徒劳的，真实的市场房租价格，不会屈从于行政意志。

实质上，我们现在房产调控中的很多措施，并非调控，而是“补课”，是在弥补地方政府过去住房保障工作的不足。房租调控发力的对象不是百姓，而是地方政府本身。

所以要警惕的是，有些地方“补课”的工夫不够，就用所谓的“调控”来凑。如果，短期之内不能给社会提供大量的公共租赁住房，又要追求短期房租价格下降的政绩，那么，以直接干预租金为目的的“房产调控”就会出炉。显然，这样的房租调控既不符合基本的市场规律，也违背了“房产调控”的本意。(新京报)

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